Des ruelles pavées du Suquet aux villas modernes de la Californie, des placettes familiales de Palm Beach à l'effervescence de la Croisette, chaque quartier de Cannes a sa propre âme, sa propre histoire et son propre style de vie. Vous préférez vivre au cœur des festivités ? Faire absolument tout à pied ? Ou vous recherchez plutôt une vie au calme mais pas trop loin du centre-ville ? Voici les meilleurs quartiers où vivre à Cannes, pour tous les goûts et tous les budgets !
Palm Beach, officiellement appelée Pointe Croisette, est la petite péninsule qui se trouve tout au bout de la Croisette, juste à côté du centre-ville de Cannes. Entourée de plages de sable blanc, à seulement 15 minutes à pied du centre de Cannes, ce quartier très prisé est reconnu pour son atmosphère balnéaire tranquille et familiale et ses biens de luxe. C’est l’endroit parfait pour ceux qui souhaitent vivre proche du centre ville sans toutefois se retrouver au cœur des festivités estivales, dans un environnement toujours très luxueux mais plus préservé.
Malgré sa tranquillité, le quartier n'est pas dépourvu de commodités : les résidents bénéficient de boutiques locales, de très bons restaurants et d'installations récréatives.
De plus, Palm Beach retrouve en 2024 son célèbre Casino à l’architecture mauresque entièrement rénové et transformé en club huppé, avec restaurants, salles de congrès, piscine et cabaret. De quoi attirer une nouvelle clientèle fortunée et dynamiser la pointe de Cannes !
Le prix du mètre carré y est particulièrement élevé, les biens les plus chers oscillant entre 15.000 et 35.000 euros du mètre.
À Cannes, il faut vite grimper : dès que l’on quitte le bord de mer, la ville s’étend dans les hauteurs. Un relief qui permet cependant d’avoir les plus belles vues sur les Îles de Lérins et la Méditerranée ! Historiquement, les quartiers en hauteur comme la Californie et la Croix des Gardes sont les premiers à avoir été construits par les riches aristocrates anglais venus s’établir à la fin du XIXe siècle, transformant alors cette petite ville de pêcheur en la destination glamour et internationale qu’elle est devenue ! C’est ici que l’on trouve des maisons anciennes pleines de charme, historiques et spacieuses !
La Californie est donc un quartier résidentiel, très vert et très prisé, notamment par les investisseurs fortunés qui viennent y chercher une vue sur la baie de Cannes. L’offre immobilière y est plutôt haut de gamme, avec un choix de résidences de luxe, allant de la penthouse à la villa moderne, en passant par les bastides entièrement rénovées.
La Californie est idéalement située proche du Centre-Ville mais pas trop, c’est l’endroit parfait pour profiter de l’effervescence cannoise sans en avoir les inconvénients !
Tout comme Palm Beach, la Basse Californie présente un avantage majeur : situé au niveau de la mer, c’est un quartier essentiellement plat où l’on peut tout faire à pied sans difficulté ! La Basse Californie plaît beaucoup, tant pour les résidences principales que secondaires. C’est un quartier calme mais proche du centre-ville et proche des plages !
La Banane est le surnom donné au centre-ville de Cannes, un quartier très en demande qui s’étend du Suquet jusqu’à la fin de la Croisette. Sa localisation centrale et sa proximité avec les plages en font un quartier idéal tant pour une résidence principale que pour de l’investissement locatif. Ce quartier est le cœur battant de la ville, avec ses boutiques de luxe, ses restaurants, ses bars, et son activité nocturne. La Banane est idéale pour ceux qui aiment le dynamisme urbain et souhaitent être immergés dans la culture et l'histoire cannoises.
L’offre immobilière, y est variée, on y trouve du neuf, de l’ancien, du luxe et du moins luxe ! Il y en a pour tous les styles de vie et tous les budgets. Gardez l'œil ouvert, car l’offre est rare et convoitée !
Le Prado - République est un quartier résidentiel situé à proximité immédiate du centre-ville de Cannes. Avec un mètre carré moins coûteux que celui des quartiers voisins, le Prado est le quartier le plus accessible du centre de Cannes. Il se distingue par sa vie de quartier animée et son mélange harmonieux de résidences modernes et traditionnelles. Ce quartier offre une atmosphère familiale et conviviale, caractérisée par ses rues larges et bien aménagées, ses espaces verts, et sa proximité avec de nombreux services et commerces, supermarchés, écoles, et infrastructures sportives ! C’est un quartier qui prend beaucoup de valeur, idéal pour tout type d’investissement immobilier !
Comme République que nous venons de mentionner, le Petit Juas est l’un des quartiers les plus abordables du centre de Cannes. Il n’en bénéficie pas moins de magnifiques immeubles anciens et de nombreuses maisons de caractère ! Ce quartier est particulièrement prisé pour son cadre paisible, ponctué de charmantes rues bordées d'arbres et de belles villas. Les résidents bénéficient de la proximité des écoles, des commerces et des espaces verts, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles ou pour ceux qui recherchent un havre de paix au cœur de la Côte d'Azur.
Le Suquet est le cœur historique de Cannes, le Cannes des pêcheurs, construit sur une colline surplombant la baie. Ce quartier est caractérisé par ses ruelles étroites pavées, ses bâtiments anciens et ses vestiges médiévaux, sa belle église Notre Dame d’Espérance et surtout le marché Forville, lieu favori des Cannois ! Ouvert tous les jours sauf le lundi, ce marché couvert étale ses produits frais pour le plaisir des touristes comme des locaux !
Le quartier vibre au rythme de ses nombreux festivals, ses marchés artisanaux et ses événements culturels qui sont autant d'occasions de se retrouver et de célébrer les traditions locales. C’est aussi ici que l'on retrouve certains des meilleurs restaurants de Cannes ! À deux pas du centre-ville, le Suquet est donc un quartier très convoités par tous les investisseurs, qu’ils cherchent une résidence à l’année, de l’investissement locatif ou une résidence secondaire !
La Bocca est le quartier le plus à l’ouest de Cannes, si “loin” du centre ville qu’il possède son propre code postal ! Il serait presque plus juste de le mettre dans notre article sur les villes où vivre autour de Cannes !
La Bocca se divise en deux parties : la Bocca Nord, dans les terres, et la Bocca Sud, qui s’étend le long du littoral. Quartier résidentiel, il n’en compte pas moins des restaurants, bars et boîtes de nuit, le Palais des Victoires et de nombreuses salles de concerts. C’est un quartier vivant, en somme, construit pour les habitants à l’année, les touristes préférant s’établir au centre-ville. La Bocca garde un bon rapport qualité-prix, une ambiance plus jeune et cosmopolite et un accès facile aux universités. C’est donc le quartier parfait pour les jeunes acheteurs et les familles ! Gros plus : le quartier possède ses propres plages, moins fréquentées que celles du centre de Cannes.
Cannes, en plus du soleil et de la plage, possède donc des quartiers différents qui conviendront à tous les styles de vie ! Que vous soyez attiré par le glamour et l'effervescence de La Croisette, le charme historique du Suquet, la tranquillité résidentielle de La Californie, ou l'esprit jeune et dynamique de La Bocca, chaque quartier de Cannes possède une identité propre qui en fait un lieu de résidence unique.
Ainsi, quel que soit votre critère de choix — que ce soit la proximité de la mer, la présence de structures culturelles, ou l'accessibilité aux services quotidiens — Cannes offre une richesse de choix qui saura répondre à vos attentes. Nous vous encourageons à explorer ces quartiers, chacun avec son caractère et son style de vie, pour trouver le coin de Cannes qui vous ressemblera le plus.
Si vous voulez en savoir plus sur la vie cannoise, n'hésitez pas à lire notre article sur les raisons de partir vivre à Cannes !
